Πως να αγοράσετε

ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΉΤΩΝ ΣΤΗΝ ΚΎΠΡΟ.

Σε σύγκριση με άλλες χώρες , η διαδικασία αγοράς ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο, είναι απλή. Ως μη κάτοικοι της Κύπρου, οι πολίτες άλλης χώρας μπορούν να αγοράσουν τα ακόλουθα είδη ακίνητης περιουσίας ή κτημάτων:

• διαμερίσματα
• σπίτι σε οικόπεδο –του οποίου το μέγεθος δεν ξεπερνά τα 4.014 τετραγωνικά μέτρα
• οικόπεδο – του οποίου η έκταση δεν ξεπερνά τα 4.014 τετραγωνικά μέτρα)

ΆΔΕΙΑ ΑΓΟΡΑΣ ΠΕΡΙΟΥΣΊΑΣ.

Σύμφωνα με το νόμο περι περιουσίας και κτηματικών άρθρο 109 του νόμου , οι πολίτες άλλων χωρών πρέπει να κατέχουν άδεια απο το Υπουργικό Συμβούλειο για να αγοράσουν περιουσία στην Κύπρο. Τέτοια άδεια δίδετε χωρίς μεγάλο πρόβλημα. Πρέπει να ετοιμαστεί και να καταβληθεί αίτηση στο Υπουργικό Συμβούλιο όπως και το συμβόλαιο αγοράς περιουσίας, καθώς και οι όροι πληρωμής.

ΧΑΡΤΟΣΗΜΑΝΣΗ

Χαρτόσημο πρέπει να πληρώνεται μέσα σε περίοδο 30 ημερών αφού υπογραφεί το συμβόλαιο. Είναι στην τιμή ΕΥΡΩ 2.57 για κάθε ΕΥΡΩ 1000 εάν το ολικό κόστος της περιουσίας δεν υπερβαίνει τα ΕΥΡΩ 171000 και ΕΥΡΩ 3.42 για κάθε χίλια αν το κόστος υπερβαίνει τα ΕΥΡΩ 171,000 (0,002%).

Παράδειγμα 1: Αν το κόστος της περιουσίας που αγοράζεις είναι €135,000, τα χαρτόσημα θα είναι 135,000×0,0015=€205.20

Παράδειγμα 2: Αν το κόστος της περιουσίας που αγοράζεις είναι €251.000, τα χαρτόσημα θα είναι 171,000×0,0015+80,000×0,002=€256.50+160=416.50

ΦΟΡΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΏΝ/ΠΕΡΙΟΥΣΊΑΣ

Το τελευταίο που πρέπει να κάνει κανείς είναι να πληρώσει τον πρώτο φόρο ακίνητης περιουσίας τον οποίον πληρώνεται κάθε χρόνο. Σύμφωνα με τον νόμο από την 1η Ιανουαρίου 1980, όλα τα κτηματικά ή περιουσιακά που αγοράζονται από ξένους πολίτες στην Κύπρο και τα οποία κοστίζουν όχι περισσότερο από ΕΥΡΩ 171,000 δεν φορολογούνται. Περιουσίες που κοστίζουν περισσότερο από ΕΥΡΩ 171,000 φορολογούνται σύμφωνα με τους πιο κάτω λογαριασμούς:

ΚΕΦΑΛΑΙΟΥΧΙΚΟΣ ΦΟΡΟ

Εάν ο αγοραστής θέλει να πωλήσει τι δική του /της περιουσία, (που βρίσκετε στη Κύπρο) τότε (πριν να γίνει η πώληση) ο κεφαλαιουχικός φόρος καθορίζετε στο 20% επί του κέρδους από τη πώληση. Εξαιρούνται οι πρώτες €17,100 για κάθε άτομο, οι οποίες δεν φορολογούνται.

ΤΟΠΙΚΟΙ ΦΟΡΟΙ

Αυτοί οι φόροι υπολογίζονται περίπου να είναι στα ΕΥΡΩ 85.5-256.5 κάθε χρόνο, σύμφωνα με το μέγεθος της περιουσίας σας. Αυτοί οι φόροι επιβάλλονται για υπηρεσίες απομάκρυνσης σκουπιδιών , φωταγώγησης δρόμων, λυμάτων κ.τ.λ. Κοινοτικές υπηρεσίες , ηλεκτροδότηση, ύδρευση, και τηλεπικοινωνία πληρώνονται ξεχωριστά από κάθε ιδιοκτήτη περιουσίας.